「マンション」と「団地」の違いとは？使い分けを徹底解説

項目	マンション	団地
区別の基準	建物の構造	開発形態（複数棟）
運営主体	民間（不動産会社など）	公的機関（UR、公社など）が多い
敷地	採算性重視で敷地を有効活用	広い敷地にゆったり配置
家賃	相場並み〜高め	比較的安い
築年数	新築〜築浅も多い	築年数が古い物件が多い
コミュニティ	希薄なことが多い	自治会など活発な場合が多い

「マンション」の意味と特徴

マンションは、鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）などの堅固な構造で建てられた、3階建て以上の集合住宅を指すのが一般的です。

民間の不動産会社やデベロッパーが建設・販売することが多く、「分譲マンション」と「賃貸マンション」があります。採算性が重視されるため、敷地を最大限に活用した設計が多く、広場や庭などの共用スペースは団地ほど広くないことが一般的です。

マンションの特徴

• 民間が建設・運営することが多い
• 分譲・賃貸どちらもある
• 新築〜築浅の物件も多い
• オートロックや宅配ボックスなど設備が充実
• 住民同士のコミュニティは希薄なことが多い

「団地」の意味と特徴

団地は、同じ敷地内に複数の棟が建っている共同住宅群を指します。「一団の土地」という不動産用語が語源で、建物の構造ではなく開発形態による区別です。

団地の多くは、UR都市機構（旧・日本住宅公団）や各都道府県の住宅供給公社などの公的機関が運営しています。高度経済成長期に住宅不足を解消するために大量に建設され、現在も多くの人が暮らしています。

団地の特徴

• 同じ敷地内に複数の棟がある
• UR（都市再生機構）や公社など公的機関が運営
• 広い敷地に公園や緑地が整備されている
• 周辺に商店街や病院、学校などが整備されていることも
• 自治会活動など住民コミュニティが活発

構造は同じことが多い

実は、団地の多くは鉄筋コンクリート造で建てられています。つまり、構造だけを見ればマンションと同じです。

そのため、不動産ポータルサイトでは「団地」という種別はなく、構造的には「マンション」に分類されることが多いです。

マンションと団地の違いは、構造ではなく「開発形態」「運営主体」「敷地の使い方」などにあるといえます。

団地に住むメリット・デメリット

団地のメリット

• 家賃が安い – 築年数が古い物件が多く、同エリアのマンションより家賃が安い傾向
• 敷地が広くゆったり – 棟と棟の間隔が広く、日当たり・風通しが良い
• 緑が多い – 公園や植栽が整備され、子育て環境に良い
• コミュニティがある – 自治会活動が活発で、住民同士の交流がある
• 初期費用が安い – URの場合、礼金・更新料・仲介手数料が不要

団地のデメリット

• 築年数が古い – 昭和30〜40年代に建てられた物件が多い
• エレベーターがない場合も – 5階建てでもエレベーターがない物件がある
• 設備が古い – 給湯器や配管など、設備の老朽化が進んでいる場合も
• 自治会への参加 – 住民コミュニティが活発な分、参加を求められることも

URと公社の違い

団地を運営する主な公的機関には、UR都市機構と住宅供給公社があります。

UR都市機構（旧・日本住宅公団）

国の独立行政法人で、全国に約72万戸の賃貸住宅を管理しています。礼金・更新料・仲介手数料が不要で、保証人も不要という特徴があります。

住宅供給公社

各都道府県や政令指定都市が設立した法人で、地域ごとに運営されています。URと同様に公的な賃貸住宅を提供しています。

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