「賃貸」と「分譲」の違いとは？使い分けを徹底解説

項目	賃貸	分譲
基本的な意味	賃料を受け取って貸すこと	分割して譲渡（販売）すること
所有権	移転しない（貸主が所有）	移転する（買主が所有）
語源	「賃」（報酬）＋「貸」（貸す）	「分割譲渡」の略
対義語・関連語	賃借（借りる側の表現）	一括譲渡（分割しない売却）
不動産での使用例	賃貸マンション、賃貸アパート	分譲マンション、分譲住宅

「賃貸」の意味と使い方

「賃貸」とは、賃料（お金）を受け取って、物を相手方に貸すことを意味します。貸す側の立場から見た表現で、借りる側から見た場合は「賃借（ちんしゃく）」と言います。

「賃貸」の「賃」は「報酬」「代金」を意味し、「貸」は「一時的に人に使わせる」ことを意味します。つまり「賃貸」は「お金をもらって貸す」という行為を表しています。

民法では「賃貸借」という形で規定されており、「当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することによって成立する契約」（民法601条）と定義されています。

不動産の文脈では、「賃貸マンション」「賃貸アパート」のように、借りて住む物件を指す言葉として広く使われています。

「分譲」の意味と使い方

「分譲」とは、「分割譲渡」を略した言葉で、土地や建物を区分けして譲渡（販売）することを意味します。

「分」は「分ける」「分割する」を意味し、「譲」は「譲り渡す」「譲渡する」を意味します。不動産においては通常、対価を伴う有償の譲渡、つまり「売買」を指します。

「分譲」という言葉だけでは何を分割するのか分からないため、「分譲マンション」「分譲住宅」「分譲地」のように、対象物を明示して使われるのが一般的です。

• 分譲マンション：一棟のマンションを住戸ごとに分けて販売したもの
• 分譲住宅：広い土地を区画に分けて建てられた一戸建て住宅
• 分譲地：広い土地を宅地用に分割して販売したもの

語源・由来

「賃貸」と「分譲」は、それぞれ漢字の意味から成り立っています。

賃貸の語源

「賃貸」は「賃」と「貸」という2つの漢字から成ります。「賃」は「報酬」「代金」「雇い賃」を意味し、労働や物の対価として支払われるお金を表します。「貸」は「かす」「一時的に人に使わせる」を意味します。

この2つを合わせて「賃料を受け取って貸す」という意味になりました。法律用語としては「賃貸借」という形で、民法の典型契約のひとつとして規定されています。

分譲の語源

「分譲」は「分割譲渡」を短縮した言葉です。「分」は「分ける」、「譲」は「譲り渡す」という意味で、「分けて譲り渡す（売る）」ことを表します。

不動産業界で広く使われるようになったのは、戦後の住宅需要の高まりとともに、大規模な宅地開発やマンション建設が行われるようになってからです。一度に大きな土地や建物を取得し、それを区分けして販売する方式が一般化し、「分譲」という言葉が定着しました。

「分譲賃貸」とは

不動産用語には「分譲賃貸」という言葉もあります。これは「分譲マンションの賃貸」を略した表現で、本来は購入用に販売された分譲マンションの一室が、何らかの理由で賃貸に出されている物件を指します。

「分譲」と「賃貸」は本来対立する概念ですが、「分譲賃貸」はこの2つを組み合わせた独特の表現です。分譲マンションとして建てられた物件を、所有者が賃貸に出しているという意味になります。

よくある質問