「敷金」と「礼金」の違いとは？使い分けを徹底解説

項目	敷金	礼金
性質	預り金（担保）	謝礼（お礼金）
返金	退去時に残額が返金される	返金されない
用途	原状回復費用・家賃滞納の補填	特に定めなし
法的根拠	民法622条の2で規定	法的規定なし（慣習）
相場	家賃の1〜2ヶ月分	家賃の0〜2ヶ月分

「敷金」の意味と使い方

「敷金」とは、賃貸借契約を結ぶ際に、借主が大家さん（貸主）に預けるお金のことです。家賃の滞納や退去時の原状回復費用に備えた担保としての性質を持ちます。

2020年の民法改正により、敷金は「いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭」と定義されました（民法622条の2）。

退去時には、未払い家賃や借主の過失による損傷の修繕費用を差し引いた残額が返金されます。通常の生活で生じる汚れや経年劣化については、借主に原状回復の義務はありません。

「礼金」の意味と使い方

「礼金」とは、賃貸借契約を結ぶ際に、借主が大家さんに対してお礼として支払うお金のことです。敷金とは異なり、退去時に返金されることはありません。

礼金には法的な定義や規定がなく、日本独自の商慣習として続いています。主に関東地方で発達した慣習で、北海道や一部の地域では礼金を取らない物件が一般的です。

近年は「敷金・礼金ゼロ」のいわゆる「ゼロゼロ物件」も増えており、礼金なしの物件を選ぶことで初期費用を抑えることができます。

語源・由来

「敷金」と「礼金」は、それぞれ異なる歴史的背景を持っています。

敷金の由来

「敷金」の「敷く」には「下に置く」「基礎とする」という意味があり、契約の担保として「敷いておくお金」という意味から名付けられたとされています。

敷金の起源は江戸時代にさかのぼり、当時は「持参金」と呼ばれていました。借家人が大家に預けるお金として、すでに江戸時代から存在していた慣習です。

礼金の由来

「礼金」は文字通り「お礼のお金」という意味です。その起源については諸説ありますが、有力なのは関東大震災（1923年）後の住宅不足に由来するという説です。

震災で多くの住宅が失われ、住む場所を見つけることが困難だった時代に、部屋を貸してくれた大家さんへの感謝の気持ちとしてお礼金を渡す習慣が生まれたとされています。

また、地方から上京する子どもの親が、大家さんに「息子（娘）のことをよろしくお願いします」という意味を込めて渡したお金が起源という説もあります。

地域による違い

敷金・礼金の慣習は、地域によって大きく異なります。

関東地方

「敷金・礼金」という形式が一般的です。相場は敷金1〜2ヶ月、礼金1〜2ヶ月程度で、初期費用が高くなる傾向があります。

関西地方

「保証金・敷引き」という形式が伝統的に使われてきました。「保証金」は敷金に相当し、「敷引き」は退去時に保証金から差し引かれる金額（返金されない部分）を指します。近年は関東式の「敷金・礼金」表記も増えています。

北海道

北海道では礼金を取らない物件が多いのが特徴です。これは、礼金の起源が関東地方にあり、北海道には「大家さんに息子を預ける」という文化が根付かなかったためとされています。

よくある質問